Pre kupovine stana: šta vodoinstalater treba da proveri (i zašto vredi 4.000 dinara)

Stan se gleda po lokaciji, spratu i kuhinji. Instalacije se ne vide, a plaćaju se najskuplje: zamena cevi u kupatilu i kuhinji je 60.000–120.000 dinara, sanacija štete kod komšije ispod još toliko. Pregled sa vodoinstalaterom traje 45–60 minuta i košta koliko običan izlazak — 2.500–4.000 dinara u Beogradu, manje u drugim gradovima. Evo šta se na tom pregledu gleda.

1. Vrsta i starost cevi

Majstor otvori masku kade, pogleda ispod lavaboa i sudopere, iza vodokotlića. Pocinkovane cevi u zgradi iz 60-ih ili 70-ih znače zamenu u narednih par godina — o tome pišemo u tekstu o pocinkovanim cevima. PPR ili PEX sa urednim spojevima znače da je neko renovirao kako treba. Kombinacija „nove pločice, stare cevi iza“ je najčešća i najskuplja.

2. Ventili

Glavni ventil i ugaoni ventili se probaju: da li se zatvaraju, da li uopšte može da se okrene. Ventil koji ne može da se zatvori znači da ćete prvo curenje rešavati zatvaranjem cele vertikale, uz dogovor sa zgradom.

3. Tragovi vlage i plesni

Tamne mrlje na plafonu kupatila (komšija iznad), nabubreo laminat uz zid kupatila, miris buđi iza maske kade, sveže okrečen samo jedan zid. Sveže krečenje nije dokaz, ali jeste pitanje. Vlagomer uza zid daje brojku i skida sumnju ili je potvrđuje.

4. Pritisak i protok

Pustite tuš i istovremeno slavinu u kuhinji. Ako mlaz na tušu padne na polovinu, cevi su sužene ili je pritisak u zgradi slab. Na višim spratovima to je pitanje pumpe zgrade, a to je trošak koji delite sa svima — vidi tekst slab pritisak vode.

5. Odvod: koliko brzo otiče

Napunite lavabo i kadu do pola, pa pustite. Ako otiče sporo ili grgolji, kanalizacija je delimično zapušena ili ima loš pad. U prizemlju i suterenu ovo je ozbiljnije: pitajte da li postoji povratni ventil na kanalizaciji — bez njega, kad se vertikala zapuši, sadržaj svih spratova izlazi u vaš tuš.

6. Bojler

Godina proizvodnje je na pločici. Bojler stariji od 10 godina računajte kao trošak od 35.000–55.000 sa ugradnjom u narednih par godina. Pogledajte i dno bojlera i prirubnicu — rđa i vlaga znače da je vreme već došlo.

7. Vertikale u zgradi

Ovo se ne vidi u stanu, nego se pita: da li su vertikale menjane i kada? Upravnik ili komšija na hodniku odgovoriće rado. Zgrada koja je promenila vertikale u poslednjih 10 godina vredi više od one koja o tome „razmišlja“. Ako nisu menjane, pitajte da li postoji fond i koliko je u njemu.

8. Vodomer

Da li stan ima sopstveni vodomer ili plaća po broju članova domaćinstva preko zajedničkog? Sopstveni vodomer u zgradi sa zajedničkim ugovorom nekad ne znači ništa ako ga vodovod ne priznaje. Uz vodomer proverite i da li se vrti kad su sve slavine zatvorene — skriveno curenje je nešto što prodavac ili ne zna, ili ne kaže.

9. Komšije ispod i iznad

Ako je ikako moguće, pozvonite. Komšija ispod će vam reći da li je ikad curilo iz tog stana. Komšija iznad ima isti tip instalacije kao vi; ako je on menjao cevi jer su pucale, i vaše su iste starosti.

Kako to iskoristiti u pregovorima

Nalaz vodoinstalatera nije oružje, nego papir sa ciframa. Prodavac koji odbija da spusti cenu za 50.000 uz pisan nalaz da su cevi pocinkovane obično zna nešto što vi tek treba da saznate. Tekst o cenama vodoinstalatera daje vam raspone za svaku stavku.

Majstora za pregled nađete kao i za svaki drugi posao: na Majstorio objavite „pregled instalacija pre kupovine stana“ sa adresom, spratom i godinom gradnje. Tražite majstora sa iskustvom u starim zgradama i pitajte da li daje kratak pisani nalaz — većina to radi za istu cenu. Za pregled kuće dodajte šaht, dvorišnu kanalizaciju i hidrofor; to je duži obilazak, 5.000–8.000 dinara, i još važniji.